[Article partenaire] Il est courant que les expatriés français choisissent leur pays d’origine au moment de se lancer dans un projet d’investissement locatif. Quelles sont les meilleures villes où investir en tant qu’expatrié français ? Dans cet article, découvrez le top 4 des villes les plus attractives selon une étude d’Investissement-Locatif.com, société leader pour le conseil en investissement locatif en France.

Vous êtes 2,5 millions d’expatriés français selon les dernières données communiquées par le ministère des Affaires étrangères. Et ce nombre ne fait qu’augmenter, exception faite de l’année 2020. Nombre d’entre vous ont pour volonté d’investir dans la pierre en France ; en effet, le pays reste très attractif grâce à ses taux d’emprunts et la stabilité de la valeur de la pierre.

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

Pour les expatriés, les raisons de se lancer dans un projet d’investissement locatif sont diverses : se constituer un patrimoine, préparer sa retraite ou bien dégager des revenus complémentaires sont autant d’atouts que permettent l’investissement immobilier en France.

Mais quelles sont les meilleures villes où investir pour un projet immobilier ?

Les meilleures villes où investir en France

Paris

L’investissement locatif à Paris s’est confirmé comme un choix incontournable pour l’investisseur qui recherche un marché immobilier dynamique et un placement patrimonial. Les loyers sont élevés et vous bénéficierez d’une très forte liquidité des biens lors de la revente future.

Paris est située au cœur de l’Europe et dispose d’une situation géographique stratégique. C’est une ville connue mondialement grâce à son dynamisme économique et sa richesse culturelle. C’est aussi l’une des premières villes étudiantes au monde : Paris compte 355 000 étudiants dans le supérieur. Les rendements observés par Investissement-Locatif.com se situent en moyenne autour de 4,5 % annuel.

Exemple d’un projet réalisé en 2021 à Paris par Investissement-Locatif :

Surface : 15 m2
Budget : 194 069 €
Rentabilité brute moyenne : 4,79 %

Marseille

Investir dans l’immobilier à Marseille, c’est choisir la seconde ville de France en nombre d’habitants, et la troisième communauté urbaine. Marseille dispose de très forts atouts pour l’investissement locatif, et notamment parce que le prix de l’immobilier à Marseille reste très faible en comparaison à d’autres villes de cette taille. Ces faibles prix à l’achat permettent d’atteindre des rendements locatifs plus élevés que dans d’autres villes.

Mais attention, plus que dans d’autres villes, tous les quartiers ne se valent pas. Les quartiers avec la plus forte demande locative sont Saint-Charles, Timone, Noailles ou bien encore Joliette. Les rendements observés par Investissement-Locatif.com se situent en moyenne autour de 7,1 % annuel.

Exemple d’un projet réalisé en 2021 à Marseille par Investissement-Locatif.com :

Surface : 54 m2
Budget : 170 342 €
Rentabilité brute moyenne : 7,4 %

Lille

L’investissement locatif à Lille présente de nombreux avantages. La plus grande ville du nord est une ville agréable et particulièrement appréciée par les étudiants. En effet, la ville compte environ 183 000 étudiants dans le supérieur selon ImmoJeune.

Lille est, depuis plusieurs années, en plein essor et en constante évolution, rendant son marché de l’immobilier florissant et pérenne. De plus en plus de pôles universitaires et de grandes écoles s’y implantent, et des entreprises ouvrent à tous les coins de rue. Les rendements observés par Investissement-Locatif.com se situent en moyenne autour de 7 % annuel.

Exemple d’un projet réalisé en 2021 à Lille par Investissement-Locatif.com :

Surface : 63 m2
Budget : 278 631 €
Rentabilité brute moyenne : 6,78 %

Bordeaux

Bordeaux est une ville aux nombreux atouts, qui a su séduire les habitants ainsi que les investisseurs immobiliers au cours des dernières années. Les différents critères économiques de l’agglomération bordelaise vous permettront de bénéficier d’un investissement immobilier pérenne dans la durée puisqu’ils sont synonymes de demande locative forte et donc de revenus stables.

À Bordeaux, le choix du quartier est primordial. Les quartiers avec les meilleurs rendements locatifs sont Bastide-Niel ou Saint-Michel. Si vous ciblez les étudiants, vous devriez concentrer vos recherches sur les quartiers de la Victoire et de la place Saint-Pierre. Les rendements observés par Investissement-Locatif.com se situent en moyenne autour de 5,3 % annuel.

Exemple d’un projet réalisé en 2021 à Bordeaux par Investissement-Locatif.com :

Surface : 20 m2
Budget : 165 000 €
Rentabilité brute moyenne : 4,91 %

Investissement Locatif a une parfaite connaissance du marché immobilier en France et propose à ses clients d’investir dans l’ancien en LMNP (location meublée non professionnel). Les chasseurs immobiliers d’Investissement Locatif sont toujours à la recherche de bonnes affaires. Ils interviennent partout en France depuis près de dix ans avec cinq cent projets par an. Ils vous accompagnent de la recherche du bien jusqu’à la mise en location et vous conseillent sur le choix du régime fiscal de façon à vous garantir la meilleure stratégie. Contactez Investissement Locatif pour lancer vos projets.

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