[Article partenaire] Actuellement, l’investissement immobilier en France à le vent en poupe, surtout pour les investisseurs étrangers. En effet, malgré l’inflation et la crise en Ukraine, l’immobilier reste le deuxième meilleur moyen d’investir pour les Français.

D’après une étude de  l’IFOP, près de 70 % des Français interrogés se disent prêts à investir pour se constituer un patrimoine. De plus, on estime une baisse de 5% à 7% d’ici fin 2023 concernant le marché immobilier en France. Récemment, les banques ont eu le feu vert du HCSF (Haut Conseil de stabilité financière) pour de nouveau accorder des emprunts.

Cependant, afin de pouvoir accorder de nouveau des crédits, les banques ont dû se plier à une réglementation stricte due à la réglementation du taux d’usure appliqué au mois d’août par la Banque de France.

En constatant un fort attrait des Français pour l’investissement, le marché de l’immobilier à la baisse et la hausse des taux d’emprunt, est-ce vraiment le bon moment pour investir ? Manuel Ravier, fondateur d’Investissement-Locatif.com et spécialiste en immobilier, décortique le sujet pour vous.

Le marché immobilier ces dernières années

En 2022, le marché immobilier français a presque égalé le record de transactions de 2021 avec 1,1 million de ventes prévues.

Les prix ont augmenté en moyenne de 5,7% au niveau national, favorisant l’achat de maisons (+6,5%) plutôt que d’appartements (+4,7%).

Les zones rurales ont gagné en attractivité avec une hausse des prix de 8%, tandis que les prix à Paris ont légèrement baissé, de 1,2%.

2023 : l’état actuel du marché immobilier

L’état du marché immobilier en France en 2023 présente des nuances par rapport aux années précédentes.

La croissance générale devrait être plus mesurée, avec des ventes potentielles atteignant 950 000 contre 1,1 million en 2022. L’inflation et la hausse des taux d’intérêt contribuent à une certaine prudence des Français vis-à-vis de l’immobilier.

Les prix devraient continuer à augmenter, mais à un rythme plus lent, avec une croissance estimée à 3% sur l’ensemble du territoire. Des disparités régionales sont attendues, avec des baisses de prix à Paris, Lyon, Bordeaux et Toulouse, tandis que les zones rurales pourraient connaître une hausse de 5%.

Les taux de crédit immobilier sont en hausse, atteignant environ 2% en moyenne pour un prêt à 20 ans, et pourraient avoisiner les 2,75% début 2023. Malgré cela, la solvabilité moyenne des ménages devrait rester préservée, et le marché immobilier devrait continuer à croître, bien que plus lentement.

Les prévisions du marché immobilier pour 2024

Selon l’Observatoire BPCE, malgré certains défis, le marché immobilier français devrait maintenir sa dynamique en 2024. Les prévisions suggèrent une légère réduction des transactions, avec 340 000 nouvelles constructions anticipées en 2024, comparativement à 350 000 en 2023. Cette diminution est partiellement attribuée à l’escalade des coûts de construction et à la réduction du pouvoir d’achat.

De plus, on s’attend à ce que les taux d’intérêt des prêts immobiliers augmentent, atteignant potentiellement 4% en 2024. Cette hausse pourrait affecter la capacité d’emprunt des ménages et entraîner une diminution des ventes de 16% en février 2023 par rapport à février 2022.

L’adoption du nouveau Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en 2023 a également une incidence sur le marché. Aujourd’hui, les trois-quarts des Français considèrent la classe énergétique comme un critère essentiel dans leur décision d’achat immobilier. Cependant, l’Observatoire BPCE prévoit une baisse modérée du nombre de transactions dans l’ancien (-5%) et une diminution des prix de -3,5% en 2024.

En résumé, le marché immobilier français devrait connaître une légère correction en 2024, avec une baisse modérée des transactions et des prix, tout en conservant une dynamique globalement positive.

Les perspectives d’investissement dans l’immobilier en France

Dans le contexte de l’arrêt du dispositif Pinel prévu en décembre 2024, les investisseurs cherchent d’autres options pour continuer à profiter des avantages fiscaux. Des alternatives telles que le Pinel +, la LMNP, le dispositif Loc’Avantages, la loi Denormandie, le régime Malraux ou encore le déficit foncier sont à l’étude. Ces options offrent une gamme variée d’opportunités, allant de la réduction d’impôts à la déduction des charges liées à l’exploitation du bien.

Parallèlement, l’arrivée des Jeux Olympiques de 2024 à Paris représente une occasion unique pour les investisseurs. Les propriétaires peuvent espérer des revenus locatifs intéressants en louant leurs biens aux nombreux spectateurs attendus. De plus, l’organisation des JO en France va permettre aux territoires concernés de bénéficier d’un véritable levier de transformation de leur environnement, grâce au projet du Grand Paris.

En conclusion, bien que la loi Pinel soit sur le point de prendre fin, les perspectives d’investissement dans l’immobilier en France demeurent prometteuses. De nouvelles alternatives fiscales et des événements majeurs comme les JO de 2024 continuent de stimuler le marché.

Alors, est-ce le bon moment pour investir ?

En tant qu’expert en investissement immobilier, Manuel Ravier, fondateur et CEO d’Investissement-Locatif.com le confirme : la décision d’investir est toujours une question de timing, d’opportunité et de contexte. Malgré la situation économique actuelle, notamment due à l’inflation causée par la crise en Ukraine, l’immobilier en France reste une option d’investissement attrayante. C’est un secteur qui a prouvé sa résilience et son potentiel de croissance à long terme.

Cependant, avec une baisse anticipée du marché immobilier de 5% à 7% d’ici fin 2023 et une augmentation des taux d’emprunt, il est crucial d’adopter une approche prudente et bien informée. Les investisseurs doivent se munir de patience et doivent aboutir à une stratégie adéquate à leur situation afin de ne pas rencontrer de difficultés futures dues à l’évolution constante du marché immobilier.

Néanmoins, quelques opportunités sont à prendre en compte si vous êtes en quête d’investissement avant la fin de l’année. En effet, l’arrivée des JO 2024 sur Paris s’avère être une occasion en or pour les investisseurs les plus opportuns.

En conclusion, bien que le contexte actuel puisse sembler complexe, pour ceux qui sont prêts à faire preuve de flexibilité et à s’adapter aux conditions changeantes, c’est un moment qui peut offrir des opportunités d’investissement significatives dans l’immobilier français.

Pour en savoir plus et pour lancer votre projet immobilier en France, prenez rendez-vous dès maintenant avec les experts d’Investissement-Locatif.com.

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