[Article partenaire] Marion Magnuson, ancienne avocate au barreau de Paris et installée aux États-Unis depuis plus d’une décennie, est agent immobilier au sein de l’équipe « Noble Black », n°1 de Douglas Elliman, la plus grande agence immobilière de New York.

Elle nous parle aujourd’hui de l’Upper East Side et de son immobilier iconique.

Marion, vous êtes française, ancienne avocate d’affaires et agent immobilier à New York. Parlez-nous de votre quartier de prédilection, l’Upper East Side.

L’Upper East Side est un quartier de New York compris entre Central Park et la East River s’étendant, à la verticale, de la 59ème rue à la 96ème rue.

Il comprend trois sous-quartiers : Lenox Hill, Yorkville, et Carnegie Hill, et se démarque par sa célèbre architecture composée de magnifiques immeubles de style néo-Renaissance et Art-déco (dont les plus célèbres signés par l’architecte Rosario Candela), ses belles façades Beaux-Arts et ses maisons victoriennes. Le tout s’entremêlant à des bâtiments de construction récente voire ultra-moderne.

Considéré comme l’un des quartiers les plus chics de New York, l’Upper East Side est également un quartier très familial, et kid-friendly !

En quoi est-ce que l’Upper East Side est-il si familial, et quelles sont les écoles à considérer pour ses enfants ?

L’Upper East Side est un quartier adoré des familles, de par sa proximité avec Central Park ou d’autres magnifiques espaces verts comme le célèbre parc Carl Schurz près de East End Avenue, ses nombreuses aires de jeux pour les enfants (les fameux playgrounds), ses écoles prestigieuses, aussi bien publiques que privées, et ses musées exceptionnels, comme le MET, le Guggenheim, Cooper-Hewitt ou la Frick Collection.

Le quartier offre également de très nombreuses activités pour les enfants, comme de multiples baby gyms, piscines, complexes multisports, ou centres culturels, dont la très dynamique Alliance Française (FIAF). Les écoles publiques les plus réputées sont la fameuse PS6, allant de la grande section de maternelle (Pre-K) au 5th grade, ainsi que le Hunter College, offrant un programme d’exception (Gifted & Talented) du CP (Kindergarten) à la terminale.

Côté écoles privées, l’Upper East Side regroupe les établissements les plus prestigieux du pays, comme le Lycée Français de New York, très prisé des familles francophones ou franco-américaines, mais aussi les très réputées écoles de filles Spence, Chapin, Brearley, Nightingale, Sacred Heart ou Marymount, les écoles de garçons St. David’s, St. Bernard’s, Buckley et Allen-Stevenson, sans oublier les écoles mixtes (Dalton, premières années de Horace Mann…).

Vous êtes agent immobilier à New York au sein de The Noble Black Team, la team n°1 de Douglas Elliman, la plus grosse agence immobilière de New York. Parlez-nous de votre métier.

Oui, je suis heureuse de faire partie de l’une des meilleures équipes d’immobilier à New York, classée n°1 de Douglas Elliman, et menée par Noble Black, une référence dans l’industrie et véritable broker star.

Cela me permet d’exercer la profession à haut niveau, avec des listings d’appartements familiaux pouvant aller de 1 à 10 millions de dollars, mon cœur de cible, jusqu’à des biens « ultra-luxe » de plusieurs dizaines de millions de dollars.

Le fait de travailler avec Noble, un poids lourd dans l’immobilier depuis plus de vingt ans et avec plus de 3,5 milliards de dollars de deals à son actif, me permet d’avoir énormément de poids dans les négociations, d’accéder en exclusivité à des opportunités off-market, mais aussi d’obtenir des deals pour mes clients en priorité lorsque nous faisons face à des situations compétitives.

Nous sommes une équipe full-service avec une quinzaine de top-agents, un département marketing, une équipe PR, et travaillons en étroite collaboration avec de multiples partenaires (avocats, courtiers en crédit immobilier, sociétés de garanties bancaires, inspecteurs, etc.).

Nous accompagnons nos clients de A à Z. Nous travaillons avec un carnet d’adresses constant d’acheteurs et de vendeurs. Ainsi, nous connaissons déjà, la plupart du temps, les acheteurs potentiels des biens que nous mettons en vente, et vice versa !

Lorsque des clients m’embauchent pour un projet d’achat, de vente ou de location, ils bénéficient de mon expertise, de ma « go-getter » attitude, de mon professionnalisme impeccable, mais aussi de la force exceptionnelle de la machine Douglas Elliman et Noble Black.

Je permets ainsi à mes clients francophones de pouvoir naviguer les codes américains et subtilités du marché immobilier new-yorkais, avec Noble appuyant chaque aspect des transactions.

Je suis également ravie de conseiller mes clients sur d’autres sujets, comme les écoles de leurs enfants.

Quelles sont les particularités du marché immobilier dans l’Upper East Side ?

L’Upper East Side se distingue par la grande présence d’immeubles en coopératives, plus communément appelées « co-ops », une structure légale particulière (et très new-yorkaise !) requérant pour les acheteurs ou locataires potentiels de se faire approuver par le board de l’immeuble, une sorte de conseil des copropriétaires.

Pour ce faire, un dossier de candidature, ou « board package », assez complexe à assembler, est requis, d’où la nécessité de se faire accompagner par un agent immobilier connaissant bien ces formalités.

Les immeubles en coopératives sont souvent des immeubles d’avant-guerre, au style classique pre-war, et se retrouvent plus particulièrement près de Central Park et à l’ouest de Park Avenue.

À l’achat, les « co-ops » ont souvent l’avantage d’afficher un prix au pied carré très compétitif.

À l’inverse, les condominiums, ou « condos », généralement de construction d’après-guerre (« post-war ») ou ultra-moderne, présentent bien moins de contraintes à l’achat et à la vente mais affichent en contrepartie un prix au pied carré bien plus élevé.

À noter le développement fulgurant de nouveaux projets au style architectural néo-classique mais de construction neuve (pour n’en citer que quelques-uns : The Bellemont, 200 E 83d St., 20 East End Avenue, tous trois signés par Robert A.M. Stern ou Robert A.M. Stern Architects, The Benson, The Beckford, The Wales, ou encore 180 E 88th St., dont le penthouse est récemment apparu dans la dernière saison de la série Succession !).

Ces constructions neuves, en pierre de taille, dont les prix au pied carré brisent tous les records, allient le confort du neuf au charme architectural inspiré de l’ancien et offrent, dans la plupart des cas, des espaces communs ou amenities dernier cri et très recherchés : court de basketball, piscine privée, gym, restaurant ou bar privatif aux résidents, salle de billard… Ces nouveaux condominiums redéfinissent les codes de l’ultra-luxe dans le quartier.

Parlez-nous de vos cafés et restaurants favoris

Sans hésiter, Le Charlot ou Le Bilboquet! Pour un café, Ralph’s, au sein de Ralph Lauren, Poppi, ou Le Moulin à Café, près du Lycée Français.

En dîner en tête-à-tête, le bar à sushi de Hiramasa, l’italien Antonucci’s, ou Caviar Kaspia, venant d’ouvrir dans le Mark Hotel.

Pour un déjeuner en famille, Serafina, Paola’s, ou Quality Eats.

Pour une soirée entre amis, le Polo Bar, Elio’s ou Kappo Masa, suivi de délicieux cocktails au Bemelman’s bar du Carlyle.

Pour plus d’informations sur le marché immobilier new-yorkais et plus précisément de l’Upper East Side, à la location, l’achat ou la vente, contactez Marion Magnuson de la Team Noble Black au +1 929 215 5422 ou par email à [email protected].