Pilotez votre projet immobilier depuis les Etats-Unis avec My Expat

(Article partenaire) Vous souhaitez investir dans un appartement ? Vous êtes à l’affut d’une opportunité? Vous êtes réticent à gérer vos travaux depuis l’étranger ? L’équipe de My Expat vous propose une solution clé en main à l’image de sa dernière création.

My Expat est parti du constat que les meilleures affaires sont souvent des appartements à rénover, car le prix d’achat est plus attractif, et ils présentent également l’avantage de pouvoir repenser un espace ou de l’optimiser (qui plus est pour des petites surfaces).

A partir de ce constat, Laurent B, un client expatrié de l’agence à Singapour avait pour objectif d’investir dans un T2 à Paris pour le mettre en location. Il possédait un budget global de 350.000€ et était ouvert à d’éventuels travaux. My Expat lui a donc proposé la stratégie suivante : cibler des biens aux alentours de 300.000€ (tout en conservant ses critères de base : beau quartier, en étage, deux pièces) et attribuer le reste du budget à la réalisation des travaux.

Démarrage du projet

Après quelques visites, My Expat a identifié un appartement situé rue des Dames dans le 17eme arrondissement qui possédait un bon potentiel de rentabilité notamment grâce à sa localisation. Son prix, 320.000€, en revanche semblait au dessus du marché et My Expat a conseillé Laurent sur le niveau de l’offre à soumettre.

Après quelques négociations avec le vendeur, une offre à 280.000€ a finalement été acceptée et le chantier a pu commencer.

Le client souhaitait un appartement de standing afin de pouvoir le mettre en location institutionnelle (location à des sociétés pour le compte de leurs expatriés). Cette formule à l’avantage minimiser le risque locatif tout en améliorant nettement la rentabilité.

Organisation des travaux

L’appartement était entièrement à refaire et initialement vide. Après avoir validé les détails des travaux à effectuer avec Laurent, My Expat a démarré les travaux en organisant l’intégralité du projet à la place de l’acquéreur : coordination, proposition, suivi et réception pour arriver au résultat final en quelques mois.

My Expat a proposé à l’acquéreur une solution de réaménagement clé en main: repenser totalement l’appartement afin d’optimiser l’espace et le rendre attractif. La salle de bain a donc été totalement détruite, pour avoir des toilettes séparées et une entrée salle de bain dans la chambre.

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My Expat a également préconisé d’ouvrir la cuisine pour donner de l’espace au séjour et gagner en luminosité.my expat 2

Durant toute la durée du projet, l’agence a fourni des rapports hebdomadaires au investisseur qui, même expatrié à Singapour, a pu suivre l’évolution de son projet immobilier à Paris en temps réel.

Durée : 2 mois
Cout : 40 000€

Ameublement et décoration

La location institutionnelle étant meublée, My Expat a également organisé l’ameublement. Il a fallu 1 mois pour meubler et décorer entièrement l’appartement. Le choix s’est porté sur une décoration sobre, élégante et épurée afin de convenir au maximum de personnes.

Durée : 1 mois
Cout : 11 000€

Résultat après trois mois de travail: un appartement de 30m2 refait à neuf et loué 1400€/mois pour une rentabilité d’envions 5% (voir photo ci-dessus).

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