Simulation d'investissement locatif : estimez votre rendement et capacité d'emprunt grâce à l'outil développé par Masteos.

Simulation d’investissement locatif: Estimez votre rendement et capacité d’emprunt grâce à l’outil développé par Masteos

par

FM

25 octobre 2023

[Article partenaire] Réussir son expatriation, c’est aussi trouver un patrimoine immobilier qui vous attend le jour de votre retour en France. Masteos vous accompagne pour le créer !

Une expatriation réussie représente une expérience et des souvenirs pour la vie… surtout lorsqu’elle est accompagnée de placements judicieux, notamment dans l’immobilier locatif ! En effet, l’expatriation s’accompagne souvent de revenus plus élevés, qui présentent une opportunité en or de réaliser un investissement locatif.

Mais comment s’assurer de réaliser la bonne opération lorsqu’on vit outre Atlantique ? Visiter un bien, négocier avec les vendeurs, se rendre chez le notaire, suivre les travaux, trouver des locataires : un investissement immobilier n’est pas de tout repos, même quand on vit sur place. L’accompagnement d’un professionnel disposant d’un pôle expatrié, comme Masteos, est sans nul doute la meilleure solution pour gérer son opération immobilière à distance.

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Définir ses objectifs d’investissement locatif

Quelle stratégie choisir ?

La première étape pour un investissement locatif réussi, surtout quand on est expatrié, c’est la définition d’une stratégie avec laquelle on est à l’aise. Dans les grandes lignes, il existe trois types de stratégies en immobilier locatif : l’investissement patrimonial, l’investissement autofinancé et l’investissement de rendement.

Les taux d’intérêt actuels rendent ces deux derniers types d’investissement complexes à mettre en œuvre, mais un investissement patrimonial n’en est pas moins une excellente idée, et c’est le principal type d’opération proposée et promue par les experts de Masteos.

Il s’agit d’une opération réalisée dans une zone ou un quartier central, bien valorisé, et qui vous demandera de réaliser un effort d’épargne mensuel. Autrement dit, le loyer ne couvrira pas la mensualité et les charges, et vous devrez mettre un peu d’argent de votre poche chaque mois. En contrepartie, vous bénéficiez d’un bien immobilier qui prend régulièrement en valeur, dans un quartier sécurisé et qui bénéficie d’une demande locative constante.

Quel budget pour investir ?

Si les taux d’intérêt s’envolent depuis début 2022, la France reste cependant l’un des pays qui finance le mieux les projets immobiliers des particuliers. Certes, en tant qu’expatrié, vous devrez mettre un apport un peu plus important dans votre projet, et vous aurez un taux d’intérêt légèrement plus élevé… mais cela signifie également que votre effort d’épargne mensuel sera moins important. Vous pouvez d’ores et déjà obtenir une estimation de votre capacité d’emprunt pour un investissement locatif en utilisant le simulateur dédié de Masteos, qui calcule votre capacité d’emprunt selon le rendement du projet visé.

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Choisir le projet immobilier idéal

En investissement locatif, l’emplacement est, avant même le rendement, la variable la plus importante à prendre en compte. C’est l’emplacement qui détermine le succès de votre projet : la tension locative, c’est-à-dire la demande locative, est garante du taux d’occupation de votre bien.

Une fois l’emplacement défini, vous devez prendre en compte de nombreux volets qui détermineront le type de bien que vous cherchez. Quelle fiscalité souhaitez-vous mettre en œuvre ? Cherchez-vous un projet avec travaux pour mieux le valoriser, ou un projet prêt à être mis en location directement ? Souhaitez-vous faire du meublé, plus rentable mais également plus chronophage et avec davantage de turnover, ou préférez-vous la stabilité de la location nue ? La colocation vous attire-t-elle, avec sa gestion chronophage et ses risques légèrement plus élevés ? La réponse à toutes ces questions détermine le type de bien que vous cherchez, sa surface et ses caractéristiques.

Pour cela, rien de mieux que de vous faire accompagner par un professionnel comme Masteos, qui dispose d’experts partout en France et qui sauront utiliser leur réseau pour vous dénicher le meilleur bien au meilleur endroit.

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Masteos: le bon interlocuteur pour votre investissement locatif clés en main

Depuis 2019, Masteos accompagne les particuliers pour réaliser leur investissement locatif en France ou en Espagne, avec un pôle dédié aux particuliers. Un expert vous accompagne de la définition de votre projet et la recherche de bien à sa mise en location, en passant par les travaux, l’ameublement et la transaction, pour construire votre patrimoine sereinement et sans vous déplacer.

Fiches de bien, simulations financières, visites virtuelles, suivi de projet : l’application mobile Masteos vous permet de réaliser l’ensemble de votre opération à distance et d’avoir votre projet locatif dans votre poche.

Note : les “articles partenaires” ne sont pas des articles de la rédaction de French Morning. Ils sont fournis par ou écrits sur commande d’un annonceur qui en détermine le contenu.