(Article partenaire) Depuis l’élection de Donald Trump, il est difficile de se prononcer sur l’évolution de l’économie américaine. La croissance économique devrait d’ailleurs ralentir fortement en 2019.

En ces temps d’incertitudes, l’immobilier constitue plus-que-jamais une valeur refuge. Investir dans un appartement en France pour le mettre en location est aujourd’hui le placement qui offre la meilleure rentabilité sans prise de risque majeure. De plus, avec la digitalisation du secteur immobilier, il est aujourd’hui possible d’investir à distance de manière sûre et fiable, sans avoir à se déplacer.

Une protection contre les aléas de la vie

Investir dans l’immobilier locatif dans l’une des grandes villes françaises que sont Paris, Bordeaux et Lyon est le meilleur moyen de sécuriser votre capital. En plaçant votre argent dans la pierre, vous vous constituez un patrimoine qui vous servira de filet de sécurité tout au long de votre vie. Ainsi, vous préparez votre retraite, votre retour d’expatriation ou le retour de vos enfants en France, en investissant dans un bien que vous pourrez ensuite transmettre.

Si l’immobilier a de tout temps constitué une valeur refuge, c’est qu’il offre des garanties qu’aucun autre placement ne peut égaler. Vous pouvez le réaliser à crédit, sa valeur vénale ne baisse quasiment jamais sur le long terme et votre placement n’est pas impacté par l’inflation. De plus, la valeur d’usage de la pierre reste constante puisque vous pouvez toujours louer ce bien et en tirer des revenus.

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Des loyers réguliers

Investir dans un appartement en France pour le mettre en location est aussi le meilleur moyen de percevoir chaque mois un revenu supplémentaire. Si dans un premier temps ces loyers vont vous servir à rembourser votre prêt, vous aurez dans un second temps une rente à vie. Une somme non-négligeable qui pourra vous permettre de réaliser vos projets, de financer les études de vos enfants ou encore de compenser une possible perte de revenu lors de votre départ à la retraite.

Ce « deuxième salaire » peut aussi vous aider à faire face à des dépenses propres aux expatriés français installés aux États-Unis. Notamment les soins, la scolarité des enfants ou encore les loyers parfois très élevés de certaines grandes villes américaines.

L’effet de levier

Autre avantage non-négligeable d’un investissement locatif : celui-ci se finance presque intégralement à crédit. Vous devenez donc propriétaire grâce à l’argent de la banque que vous remboursez chaque mois grâce aux loyers des locataires. À l’arrivée, vous vous constituez un patrimoine sans avoir dépensé le moindre centime ou presque. C’est ce que l’on appelle l’effet de levier. Une fois votre premier emprunt remboursé, vous avez alors encore plus de facilités pour investir à nouveau à crédit, et ainsi de suite. C’est le cercle vertueux de l’investissement locatif.

Des taux avantageux, même depuis les USA

Pour maximiser cet effet de levier, il est important de profiter des taux de crédit immobilier relativement bas pratiqués par les banques françaises. Si la tendance devrait repartir à la hausse en 2019, les taux sont encore très avantageux. Il est donc encore temps de négocier un prêt aux conditions très avantageuses.

Et s’il est vrai que certains établissements financiers rendent les conditions d’accès aux prêts plus difficiles pour les Français expatriés aux États-Unis (principalement à cause du FATCA), vous parviendrez à vos fins en étant bien accompagné.

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Un investissement en France sans quitter les États-Unis

Enfin, contrairement à ce que l’on pourrait penser, investir en France quand on vit à l’étranger n’oblige pas forcément à effectuer des allers-retours entre son pays de résidence et la France.

Aujourd’hui, il est tout à fait possible de gérer votre projet immobilier à distance en étant accompagné par des professionnels de l’immobilier. My expat, par exemple, vous accompagne dans chaque étape de votre investissement, du début à la fin : recherche du bien, visites virtuelles, procuration, étude de votre projet et signature de l’acte de vente. Il vous est ainsi tout à fait possible d’investir dans l’immobilier en France depuis les États-Unis en toute sérénité, sans vous déplacer.

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