(Article partenaire) Le sujet des réductions d’impôts génère souvent de la méfiance. Certains vous proposeront d’investir en loi Pinel, d’autres diront que le régime LMNP est mieux. Comment savoir quelle est la meilleure stratégie ? Quelle est donc la différence entre ces deux statuts ?

Investir en Pinel

L’investissement en loi Pinel est un investissement immobilier dans un programme neuf. Vous investissez sur plan avant que l’immeuble n’existe. Cet investissement se fait de plusieurs façons. En effet, la durée de location du bien est entre 6 et 12 ans, et cela vous permet une réduction d’impôts de 12 à 21 % en fonction du nombre d’années choisies. En contrepartie, le propriétaire doit s’engager à louer le bien en fonction du plafond des loyers qui sont alors segmentés géographiquement :
Zone A bis = 16.83 €/m²
Zone A = 12.50 €/m²
Zone B1 = 10.07 €/m²
Zone B2 = 8.75 €/m²
En Loi Pinel, l’investissement sera limité à un plafond de 300.000€ avec un prix du logement au m² de 5.500€/m².
Concernant le régime fiscal, vous continuez de payer l’impôt sur le revenu avec la loi Pinel. Avec la défiscalisation Pinel, l’investisseur pourra acquérir au maximum deux biens immobiliers. L’investissement est donc soumis à une réglementation stricte et qui exige donc des points de vigilance.

Investir en LMNP

LMNP : Loueur meublé non professionnel. C’est un statut particulier pour les investisseurs locatifs. Pour l’obtenir, vous devez obligatoirement louer en meublé mais vous devez aussi percevoir des recettes inférieures à 23.000€ par an ou représenter moins de la moitié du revenu du foyer fiscal.
Ensuite, deux régimes d’impositions s’offre à vous :
– Régime micro BIC : Abattement forfaitaire de 50% de vos recettes sans pouvoir cumuler de déficit. Ce régime peut être intéressant si vos charges sont inférieures au seuil de 50%
– Régime Réel : Déduction des recettes de l’ensemble des charges (intérêt d’emprunt, taxes, travaux…) et les amortissements.

Pour un investissement en LMNP vous n’êtes, pour l’instant, pas limité par le plafond des loyers à respecter. C’est un avantage important pour augmenter la rentabilité de votre bien. Il n’existe pas de restriction géographique comme sur l’investissement en loi Pinel.
Pour conclure, l’achat dans l’ancien en LMNP présente plus d’avantages que l’achat en loi Pinel, car le régime au réel concernant les impôts vous permet d’obtenir une meilleure rentabilité. Par ailleurs, si vous êtes dans une vraie logique d’investissement immobilier à forte rentabilité, vous serez limité à deux appartements avec la loi Pinel, alors que vous pouvez en avoir plusieurs en LMNP ancien.
Investissement Locatif a une parfaite connaissance de ce marché et propose à ses clients d’investir dans l’ancien en LMNP. Les chasseurs immobiliers sont toujours à la recherche de bonnes affaires. Ils interviennent à Paris, en région parisienne, Lyon, Marseille et dans de nombreuses grandes villes. Ils vous accompagnent de la recherche du bien jusqu’à la mise en location, et vous conseillent sur le choix du régime fiscal de façon à vous garantir la meilleure stratégie. Contactez-les pour lancer vos projets.
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