Investissement locatif : dispositifs fiscaux et tendances 2017

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(Article partenaire) Nouveau président, nouveaux conseils, nouvelles directions à suivre. 2017 est l’année du changement, et pour vous, expatriés, ce n’est pas toujours facile d’être au courant de tout. À Investissement locatif, nous avons donc pensé qu’il fallait faire un point  sur les différents dispositifs fiscaux en France et les possibilités d’investissements immobiliers. Loi Pinel ? LMNP ? Investir dans l’ancien ? La pierre a toujours été l’investissement préféré des français.

La dernière année du Pinel ? Un nouveau dispositif ?

La France a mis en place plusieurs dispositifs fiscaux ces dernières années. Cela dans le but d’attirer les investisseurs. Il y a eu le dispositif Scellier, le Duflot et dernièrement le Pinel. L’enjeu est toujours important car cela permet de soutenir le secteur de la construction mais aussi de proposer des logements locatifs dans des zones à forte demande.

Le dispositif Pinel permet d’obtenir un avantage fiscal à condition de louer son bien en respectant les plafonds les plus bas du loyer. Le locataire a donc la chance de vivre dans un bien parfaitement situé à moindre coût. Les promoteurs immobiliers sont aussi chanceux puisqu’ils écoulent ainsi leurs appartements en parlant de l’avantage fiscal et en omettant de parler du faible rendement…

Après toutes ces années, certaines études commencent enfin à montrer (source : Médiapart) que ces dispositifs pour soi disant réduire les impôts ne sont en fait absolument pas optimisés. En effet, le prix d’achat est supérieur au marché de 20% car on est sur des programmes neufs. Surtout, vous êtes limités au plafond bas du loyer ou à la location nue en fonction des dispositifs. Tout cela limite par conséquent au maximum vote rentabilité et peut même en faire un mauvais placement…

Qu’en est-il de l’ancien ?

L’investissement locatif dans l’ancien et ses avantages

Le tout premier point important avec un achat dans l’ancien, c’est que vous pouvez plus facilement choisir votre secteur et obtenir un bien en centre-ville ce qui est compliqué avec les programmes neufs souvent en périphérie. Avec l’ancien, vous pouvez acheter où vous avez envie en fonction de votre budget. De plus, un bien en centre-ville se revend aussi plus facilement qu’un bien en banlieue.

Une fiscalité différente avec l’ancien…

Comme nous l’avons dit plus haut, l’investissement dans l’ancien permet de choisir sa localisation mais aussi de pouvoir négocier un prix en fonction des prix du marché. De plus, vous louerez en meublé. Par conséquent, vos loyers seront supérieurs au loyer de la location nue. C’est donc un triple avantage face au Pinel. Et ce n’est pas fini !  La différence la plus importante est la fiscalité !

La différence avec  des chiffres précis

L’investissement locatif de type Pinel vous permet d’obtenir 6000€ de réduction sur vos impôts mais vous allez payer des impôts sur vos revenus locatifs.

Cela fait donc :

prix achat élevé + loyers bas plafonnés + impôt sur les revenus fonciers – avantage fiscal.

Pour être plus concret, voici un exemple basé sur la réalité marché pour un T2 de 45m2 environ à Paris 19 :

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Voyons le cas d’un même investissement mais dans l’ancien.

achat au vrai prix + loyer prix marché + impôt 0€ avec la déclaration en LMNP réel en meublé.

Donc pour le même prix dépensé, vous obtiendrez dans l’ancien un bien de type T2 et un studio, le tout meublé. Il vous faudra juste choisir le bon dispositif fiscal : Le LMNP réel.

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Comme vous pouvez le constater, avec la même somme investie au départ, vous n’obtenez pas la même chose du tout et surtout vous avez une différence de 600€ par mois au minimum.

Faites les calculs avant !

Vous avez un projet ? N’hésitez pas à échanger gratuitement par téléphone ou lors d’un rendez-vous avec l’équipe d’investissement locatif.

Spécialisés dans l’accompagnement des expatriés, Investissement Locatif est l’agence leader pour investir dans l’ancien à Paris, à Lyon ou en Île-de-France. La prestation proposée inclut la recherche d’un bien, l’optimisation du plan, le suivi de la rénovation, la décoration et l’ameublement, la location et la gestion locative. Vous n’avez à aucun moment besoin de vous déplacer puisque les services de cette société spécialisée incluent toutes les démarches comme la représentation chez le notaire.

 Screen Shot 2017-07-10 at 9.07.54 AMMickael Zonta, dirigeant de la société Investissement Locatif

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