Investir dans l’immobilier en France : bon plan ou mauvaise idée ?

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(Article partenaire) Comme la plupart des Français non-résidents, vous vous êtes interrogé sur l’idée d’investir dans l’immobilier en France et vous hésitez ? Mickael Zonta, fondateur et directeur de la société Investissement Locatif, répond à nos questions.

Investir en France : un choix patrimonial

Les prix de l’immobilier en France sont en hausse constante et 2017 a été une belle année pour les propriétaires avec + 5,70% à Paris. Et cette bonne tenue du marché immobilier s’explique autant par la bonne santé de l’économie française, qui a repris des couleurs avec l’arrivée du président Emmanuel Macron, que par l’intérêt des Français pour leur placement préféré.

Screen Shot 2018-02-28 at 9.11.45 AMLes Français, qu’ils soient résidents ou non-résidents, sont très attachés à la pierre.

Et beaucoup rêvent d’investir dans l’immobilier locatif afin de toucher des loyers. Les bailleurs privés représentent 2,8 millions de français (source INSEE), et sans surprise, les catégories socioprofessionnelles les plus élevées sont sur-représentées.

Investir en France, c’est faire le choix d’un pays à l’économie pérenne et dynamique. L’arrivée d’Emmanuel Macron à la présidence de la République a fait souffler un vent d’espoir au-delà des frontières.

L’effet de levier du crédit : un bon plan pour les expatriés

Un des intérêts de l’immobilier, c’est de pouvoir investir grâce à l’emprunt bancaire. C’est ce qu’on appelle l’effet de levier du crédit.

La logique est simple : vous achetez un bien avec l’argent de la banque, et c’est le locataire qui rembourse le crédit grâce au loyer. Chaque mois, votre patrimoine augmente grâce au remboursement du crédit. Trop beau pour être vrai ?

Pourtant si vous apportez 25% du montant du projet, vous réaliserez une opération blanche. « Chaque mois, le crédit sera couvert par le loyer, explique Mickael Zonta. C’est pour ça qu’après une première opération, la plupart de nos clients renouvellent l’investissement autant que possible. »

Et la France présente de sérieux atouts financiers. Les taux d’emprunts sont très bas (1,50% en moyenne sur 20 ans). Les expatriés aussi ont la possibilité d’emprunter pour réaliser leur projet. Et la fiscalité est très attractive pour la location meublée. En effet, les revenus de location meublée ne sont pas fiscalisés pendant les 10 premières années environ grâce au LMNP réel.

Gérer un investissement en France à distance : comment procéder ?

Comment gérer un projet quand on est à des milliers de kilomètres ? La réponse tient en 2 mots : « Investissement Locatif ».

Investissement Locatif, c’est la société fondée en 2011 par Mickael Zonta. Elle regroupe tous les corps de métiers nécessaires pour accompagner les investisseurs dans leurs projets immobiliers. Sans être sur place.

Recherche d’une bonne affaire, représentation chez le notaire, suivi des travaux d’aménagement, prise en charge de l’ameublement, de la décoration, de la location et de la gestion.

La société Investissement Locatif peut également vous accompagner pour la recherche de financements.

Bien sûr, vous pouvez vous rendre sur place à tout moment du projet si vous le souhaitez. Mais les Français de l’étranger qui ne souhaitent pas se déplacer peuvent investir 100% à distance. Et le temps passé pour vous sur la gestion du projet en tant qu’investisseur est très limité… « une demi-journée en cumulé » selon Elvira Serra, une cliente expatriée qui a déjà réalisé quatre projets avec Investissement Locatif.

C’est donc une offre d’investissement locatif clé en main à Paris, Lyon et en région parisienne qui est rendue possible grâce à une équipe de 35 personnes (chasseurs immobiliers, architecte d’intérieurs, spécialiste de la location et de la gestion) dirigée par Mickael Zonta.

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Note: les “articles partenaires” ne sont pas des articles de la rédaction de French Morning. Ils sont fournis par ou écrits sur commande d’un annonceur qui en détermine le contenu.

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