[Article partenaire] Lorsqu’on réside à l’étranger, investir dans l’immobilier en France est intéressant pour de nombreux expatriés, mais semble être une tâche complexe. Sylvain, fondateur d’investimmob.fr est souvent considéré comme un mentor par les nombreux expatriés ayant fait appel à ses services pour lancer leurs projets d’investissement immobilier en France, et vous donne quelques unes de ses clés.

Faciliter l’investissement immobilier des expatriés

De nombreux expatriés souhaitent investir en France pour plusieurs raisons légitimes :

– commencer à se créer une future retraite,
– placer de l’argent / faire fructifier un capital,
– initier les démarches en vue d’une future transmission, etc.

Mais peu d’entre eux savent réellement :

– où investir en fonction de leurs objectifs,
– quels interlocuteurs contacter pour lancer leur projet,
– trouver le bien idéal en fonction de leurs critères,
– comment optimiser leur investissement,
— appréhender la fiscalité d’un tel investissement en tant qu’expatrié.

Comment procéder

Sylvain d’investimmob.fr propose des accompagnements dédiés aux expatriés afin de faciliter leur investissement immobilier. Il propose toujours un premier échange téléphonique ou un appel vidéo, durant lequel il est important de faire le point sur la stratégie et les objectifs de l’investisseur, en analysant plusieurs points importants tels que :

– le budget à allouer à l’investissement,
– la localisation du bien à acquérir,
– l’apport personnel disponible et nécessaire en fonction des conditions d’emprunt actuelles,
– la rentabilité du projet en fonction des objectifs.

Si nécessaire, le budget pourra être affiné en faisant appel à un courtier spécialisé dans la mise en place de financement pour les expatriés. Ce premier échange a pour but de définir un cahier des charges détaillé du projet d’investissement.

La mise en place du projet

Lorsque les critères de recherche sont définis suite au premier échange, Sylvain communique le cahier des charges du projet auprès de son réseau.

Son réseau est composé de plus de 50 chasseurs de rentabilité et agents immobiliers indépendants. La plupart de ces acteurs s’occupent de l’intégralité du projet. En effet, au-delà de la recherche du bien, les travaux éventuels (définition des plans, sélection des entrepreneurs en charge de la rénovation, suivi de chantier, ameublement et décoration) seront pilotés par le chasseur. Il n’est donc pas nécessaire de se déplacer ou de s’impliquer personnellement dans le projet. C’est ainsi une formule qui est très appréciée des expatriés et qui leur permet de mettre en place un projet d’investissement à distance.

Au cours de la phase de recherche, lorsque les contacts de Sylvain trouvent une opportunité intéressante et qui correspond au projet d’un investisseur, Sylvain analyse la cohérence du projet. Enfin, si l’opportunité répond aux besoins/objectifs du projet, il la propose à l’investisseur.

Un point est alors fait ensemble avec l’investisseur afin de lui présenter le projet avec des photos et vidéos ainsi qu’une étude détaillée du projet financier (et de la fiscalité associée). Sylvain partage aussi son analyse d’investisseur en considérant tous les points de vigilance (prix, demande locative, emplacement, estimation de loyer, rentabilité, liquidité, etc.)

Tout au long du projet

Sylvain propose de faire des points réguliers tout au long du projet. Plusieurs phases du projet sont déterminantes et l’œil d’un investisseur aguerri vous permettra de sécuriser votre investissement :

– étude des documents avant compromis (RCP, PV d’AG, Diagnostics…),
– relecture du projet de compromis avant signature,
– optimisation du montage financier et de la structuration du projet (apport, régime fiscal),
– aide aux démarches et à la négociation pour le financement bancaire,
– décisions liées aux travaux / agencement du bien, etc…

Aujourd’hui, investimmob.fr facilite grandement les démarches des expatriés sur chacun de ces points. Par l’expérience et son réseau de son fondateur, vous pourrez définir vos objectifs, les traduire en critères de recherche et bénéficier des opportunités de son réseau.

Un partage de connaissances et de réseau

En 2017, Sylvain s’est d’abord fait connaître en lançant un blog sur l’investissement locatif appelé investimmob.fr.

Au travers d’articles longs et détaillés, il a d’abord partagé auprès de ses lecteurs :

– sa vision de l’investissement locatif,
– les différentes stratégies d’investissement envisageables en fonction des objectifs de chacun,
– les astuces à connaître pour réussir son investissement locatif,
– les optimisations fiscales possibles.

Depuis quelques années, Sylvain intervient aussi dans des conférences et autres podcasts / vidéos en partageant son expérience et philosophie sur l’investissement immobilier locatif.

Sylvain est avant tout un investisseur qui, tout au long de son parcours, a mis en place de nombreux projets d’investissements. Cette expérience lui a permis de se former, d’apprendre dans l’action et aussi de se créer un réseau important.

Pour en savoir plus sur le parcours de Sylvain et sa philosophie d’investissement, voici deux interventions de Sylvain sur YouTube :

• Affiner sa stratégie d’investissement immobilier dans un nouveau contexte
• Modéliser son investissement immobilier

Pourquoi faire appel à Sylvain ?

Sylvain n’est pas un chasseur immobilier, mais un investisseur averti qui met à disposition ses connaissances d’investisseur et son réseau.

En le contactant afin de mettre en place votre projet d’investissement en France, il vous sera possible d’accéder à son carnet d’adresses composé de plus de 50 interlocuteurs partout en France. Également, vous profiterez de son expérience et de ses réflexes d’investisseur. Cette formule d’accompagnement / proposition d’opportunités a déjà fait ses preuves auprès de nombreux d’investisseurs expatriés souhaitant avoir un interlocuteur qualifié et connecté auprès des meilleurs chasseurs du marché.

Pour plus d’informations, rendez-vous directement sur le blog de Sylvain ou contactez-le par email à l’adresse suivante : [email protected], par WhatsApp au +33 6 24 86 75 03 ou également sur LinkedIn. 

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Note: les “articles partenaires” ne sont pas des articles de la rédaction de French Morning. Ils sont fournis par ou écrits sur commande d’un annonceur qui en détermine le contenu.