Comment gérer au mieux ses biens immobiliers en France quand on est expatrié ?

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(Article partenaire) Comme la plupart des expatriés, vous détenez au moins un bien immobilier en France ? Il s’agit souvent de votre ancienne résidence principale, louée pendant la durée de votre expatriation. Êtes-vous satisfait du mode de gestion locative actuel ? Du niveau de loyers dont vous disposez ? Avez-vous pensé à investir dans d’autres biens locatifs en France ? Si vous répondez “oui” à au moins une de ces questions, alors la suite va vous intéresser…

Gestion de biens immobiliers en France quand on est expatrié

Les Français expatriés doivent faire face à plusieurs difficultés quant à la gestion de leurs biens en France.

D’abord, chaque bailleur doit bien connaitre la réglementation française en termes de location. Les obligations évoluent en permanence, que ce soit pour la liste des diagnostics obligatoires, les niveaux de loyers à respecter ou encore les formalités de rédaction des baux. Chaque année, le législateur complexifie un peu plus le droit immobilier et vous devrez rester informé de chaque évolution pour respecter vos nouvelles obligations.

Ensuite, le fait d’être géographiquement éloigné rend difficile la gestion des problèmes du quotidien. Certains expatriés cherchent à pallier à ce problème en demandant l’aide d’un proche lorsqu’ils ont un ami ou de la famille à proximité du bien. Il peut être nécessaire de se déplacer pour constater d’éventuels problèmes dans la gestion du bien, ou tout simplement son état entre le départ d’un locataire et l’arrivée d’un autre.

Pour ces différentes raisons, il est nécessaire de faire appel à un gestionnaire immobilier sur place. Celui-ci doit être professionnel, réactif et fiable afin d’être un partenaire sur lequel vous pourrez vous reposer en pleine confiance. Mais comment choisir ce partenaire ?

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Le gestionnaire immobilier doit gérer au jour le jour avec rigueur

La première qualité d’un bon gestionnaire, c’est sa connaissance du droit immobilier. Chez Expat-Gestion, les différents gestionnaires sont formés et diplômés en gestion immobilière et droit immobilier. C’est pour vous la garantie de disposer de documents juridiques mis à jour en permanence, donc en accord avec les normes obligatoires pour la gestion locative à Paris ou ailleurs en France. Ils pourront par exemple vous expliquer la loi Alur qui a apporté de nouvelles contraintes, dont l’encadrement des loyers à Paris. Cet encadrement est subtil et les gestionnaires Expat-Gestion vous permettront d’optimiser au mieux les niveaux de loyers afin de disposer du maximum de revenus locatifs pour vos biens, tout en restant en accord avec la loi.

La réactivité du gestionnaire, qualité primordiale pour un patrimoine sécurisé

Une fois le contrat de bail signé et le loyer optimisé, il faut gérer le bien au quotidien. La réactivité, c’est d’abord d’être à l’écoute des locataires afin de répondre à leurs différentes questions et être vigilant quant à l’entretien du bien, et la perception des loyers. 7 impayés sur 10 sont dus à un manque de vigilance et de réactivité des bailleurs. Il est donc primordial de réagir très vite en cas de retard de paiement, et en respectant la bonne procédure, afin de ne pas laisser un simple retard de loyers devenir un vrai problème.

Enfin, en tant que client, vous apprécierez la réactivité du gestionnaire lors des différentes demandes que vous lui adresserez. Cet aspect prend du sens lorsque vous avez déjà confié votre bien en gestion à une grosse enseigne… Elles sont en général injoignables et évitent au maximum l’échange avec le client car il prend du temps.

Expat-Gestion dispose d’une équipe à taille humaine, très appréciée pour sa réactivité. La gestion au quotidien et la rigueur de l’agence lui permettent d’afficher fièrement un taux d’impayés de… 0%. Sur les 300 lots que nous gérons au quotidien, aucun n’a fait l’objet d’impayé dans les 5 dernières années. Et ça, ça compte pour nos clients.

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Gestion locative pour expatriés : les missions que nous assurons

Les différentes missions que nous assurons pour vous sont :

      • la réalisation de photos de vos biens,
      • la rédaction d’annonces professionnelles,
      • la diffusion de votre annonce sur tous les sites professionnels spécialisés,
      • la réalisation des visites,
      • la collecte et la sélection des dossiers de candidats à la location,
      • la rédaction du bail de location,
      • la souscription d’assurance loyers impayés si c’est votre souhait,
      • la réalisation de l’état des lieux d’entrée,
      • la gestion opérationnelle des problèmes et imprévus en cours de bail,
      • la collecte et le reversement des loyers chaque mois,
      • l’état des lieux de sortie,
      • le récapitulatif et aide à la déclaration des revenus issus de la location.

Enfin, nous pourrons également vous conseiller des spécialistes à chaque étape de vos projets immobilier : financement d’un nouveau projet immobilier en France, gestion d’un nouveau projet d’investissement immobilier, conseil fiscal.

Expat-Gestion : gestion locative à Paris, en Île-de-France et à Lyon

Présent à Paris, en région parisienne et à Lyon, notre cabinet d’administration de biens est spécialisé dans l’accompagnement des bailleurs expatriés. Vous profiterez d’une gestion professionnelle, avec une approche par l’optimisation du rendement.

Expat-Gestion fait partie du groupe MRZ, spécialisé dans le développement et la gestion de patrimoine immobilier pour le compte d’expatriés. Ainsi notre groupe compte aussi Investissement-Locatif.com, leader de l’investissement locatif en meublé à Paris, en Île-de-France et à Lyon. Cela vous assure de bénéficier d’une équipe professionnelle et qualifiée à chaque étape de vos projets. Un seul interlocuteur de confiance, au service de votre patrimoine.

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