(Article Partenaire) L’investissement immobilier est le projet de plus de 68% des Français expatriés, et vous êtes nombreux à vouloir investir dans l’immobilier en France. Mais un tel projet peut être compliqué à gérer à distance.
L’équipe de My Expat propose aux Français expatriés une solution clé en main pour vous permettre d’investir dans l’immobilier ancien en France, depuis votre pays d’expatriation. Exemple avec leur dernier projet.
Jean-Luc, Français expatrié au Maroc avec sa famille nous contacte pour investir dans un studio en plein centre de Paris avec l’objectif de le louer en location saisonnière.
Il dispose d’un budget global de 250.000€ et est ouvert à d’éventuels travaux. My Expat lui propose donc de cibler des biens dans l’ultra centre de Paris. Les prix au m2 étant relativement élevés dans les beaux quartiers de la capitale, nous décidons, avec le client, de cibler des appartements nécessitant des travaux afin d’obtenir un prix d’achat plus intéressant. Nous convenons avec lui d’allouer le reste du budget aux travaux et aux meubles, nous permettant ainsi d’obtenir un appartement entièrement refait à neuf.
Démarrage du projet
Une fois la stratégie validée avec Jean-Luc, l’équipe de My Expat commence les recherches et les visites. L’objectif est alors de se concentrer sur des quartiers très fréquentés et agréables à vivre, avec un dernier critère essentiel, être proche des transports en commun.
Après quelques visites, My Expat a identifié un appartement situé rue Montmartre dans le 2ème arrondissement, à 50 mètres des grands boulevards. L’intérieur est en mauvais état et sa répartition en deux petites pièces n’est pas optimale mais l’appartement possède un bon potentiel grâce à sa localisation. Le prix affiché de 225.000€ nous semble cependant au dessus du marché. My Expat conseille donc à Jean Luc de faire une première offre plus basse que le prix affiché. A l’issue des négociations avec le vendeur, notre offre à 210.000€ est finalement acceptée.
Le conseiller My Expat organise alors le financement de l’investissement immobilier de Jean-Luc, signe la promesse en son nom puis l’acte authentique de vente. My Expat peut alors démarrer les travaux.
Organisation des travaux
L’appartement est dans un état dégradé et aucun aménagement n’a été réalisé depuis plusieurs années. Nous proposons donc au client expatrié de rénover entièrement l’appartement, tout en restant dans son budget. Le projet est d’abattre la cloison pour transformer ce petit T2 en un grand studio et donner du volume et de la luminosité à la pièce. Une fois le devis validé par Jean-Luc, nous commençons donc les travaux : la cloison est totalement détruite d’un coté et partiellement de l’autre afin de créer un mini bar. Nous avons décidé de conserver la poutre initialement cachée dans la cloison afin d’apporter du charme et de l’authenticité à l’appartement.
My Expat préconise également à son client expatrié de refaire le sol afin d’égaliser le niveau des deux pièces. Nous poserons donc un parquet clair et nous ferons repeindre les murs en blanc pour exploiter au maximum la luminosité de la pièce exposée plein sud.

Après avoir expliqué, détaillé et budgété les proposition de travaux avec Jean Luc, My Expat démarre donc les travaux en organisant l’intégralité du projet immobilier : proposition, chiffrage, suivi, coordination et réception pour arriver au résultat final en un mois. Cette solution d’investissement clé en main a permis à Jean-Luc d’avoir uniquement à valider les propositions de My Expat à chaque étape de son projet immobilier.
Durant toute la durée du projet, My Expat a fourni des rapports hebdomadaires au client, qui même en étant expatrié au Maroc, a pu suivre l’évolution de son projet immobilier à Paris, en temps réel.
Durée: 1 mois
. Coût: 13 000€
Ameublement et décoration
Jean-Luc souhaitant tester la location saisonnière dans son investissement immobilier, il est alors nécessaire de meubler son appartement et de le rendre fonctionnel pour que le futur locataire puisse poser ses valises et se sentir immédiatement chez soi. My Expat a réalisé un ameublement sobre avec une décoration épurée afin de disposer d’un appartement élégant et lumineux, qui conviendra au plus grand nombre.
Durée: 3 semaines
Coût: 5 500€
Résultat après deux mois de travail: un appartement de 24m2 refait à neuf, meublé et loué 75€/nuit par une agence spécialisée.

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