En 2017, je développe mon patrimoine immobilier

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(Article partenaire) Parmi les résolutions les plus fréquentes, on trouve se mettre au sport, avoir une vie plus saine, arrêter de fumer… Mais disposer d’une meilleure qualité de vie, c’est aussi développer des revenus passifs grâce à l’immobilier locatif.

Prendre la décision de pouvoir vivre de ses rentes. Une décision qui peut changer votre vie future, si vous décidez de vous lancer. Découvrons comment développer un patrimoine immobilier en toute sécurité, depuis votre lieu d’expatriation.

Les bonnes raisons de se lancer en 2017

Il existe plusieurs très bonnes raisons de se lancer dans l’investissement immobilier en 2017. Nous allons les découvrir… Mais il faut surtout se lancer dès que possible : une fois le projet en place, l’immobilier travaillera pour vous chaque mois, sans effort.

Chaque mois, les loyers perçus permettront de rembourser l’emprunt contracté pour acheter le bien. Chaque mois, votre patrimoine se développera et vous engrangerez vos revenus passifs. Plus vous attendez, et plus vous passez à côté de revenus potentiels.

L’année 2017 semble propice pour investir puisque de nombreux facteurs macro-économiques sont réunis :

  • Les taux sont encore historiquement bas, autour de 1,50% sur 20 ans,
  • Le marché immobilier est dynamique et la hausse des prix est restée contenue,
  • Les rentabilités offertes sur le marché parisien restent très intéressantes.

L’immobilier est surtout le seul support avec effet de levier, qui vous permet de faire travailler l’argent des autres (l’argent de la banque), c’est ce que l’on appelle l’effet de levier.

Comment investir en France depuis l’étranger ?

screen-shot-2017-01-02-at-8-57-58-pmLes expatriés peuvent parfois rencontrer des difficultés pour investir en France. La première difficulté est le financement qui peut devenir un parcours du combattant si vous ne disposez pas du bon interlocuteur. Ensuite la gestion d’un investissement à distance est très compliquée… surtout lorsqu’on cherche une bonne affaire.

C’est en partant de ce constat que Mickael Zonta a développé la société Investissement-Locatif.com en 2011. Spécialiste de l’investissement locatif dans l’ancien à Paris, en Île de France et à Lyon, la société accompagne chaque année des dizaines d’expatriés dans leurs projets.

« Notre équipe est constituée de chasseurs immobiliers, d’architectes d’intérieurs, de spécialistes de la location et gestion locative » explique Mickael Zonta, le président. « L’objectif est d’apporter un service clé en main pour que les expatriés n’aient à aucun moment le besoin de se déplacer. Nous gérons chaque étape de l’opération pour leur compte, et ils obtiennent des rendements locatifs nettement supérieurs à la moyenne du marché ».

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Des projets rentables et autofinancés

Prenons l’exemple d’un investissement locatif à Paris, un studio à 150.000 €, avec un loyer moyen à 800 € / mois, vous auriez obtenu un revenu locatif de 9.600 € ! Avec un apport de 25.000€, la mensualité de crédit sera de 618€/mois sur 20 ans. Puisque vous encaissez 800€/mois de loyer, vous disposez chaque mois d’un cash-flow positif même après paiement des charges et de la taxe foncière.

La rentabilité est alors de 6,00%, ce qui est très intéressant pour Paris, surtout que vous bénéficiez de l’effet de levier bancaire…

Ainsi si vous n’apportez que 25% en apport personnel et que vous empruntez les 75% restants, le rendement financier de l’opération explose et s’approche de 25%. Pas mal quand on sait que le placement de votre apport sur un livret A par exemple vous aurait rapporté 0.75% seulement.

L’investissement immobilier est également un moyen de créer des revenus dits « passifs », c’est-à-dire qui ne sont pas liés à votre travail. Cela peut vous permettre de compléter votre retraite, et de disposer d’un patrimoine à revendre pour financer d’autres projets futurs…

En région parisienne, selon les projets, les rentabilités peuvent monter jusqu’à plus de 10% de rendement brut.

Est-ce que vous profiterez de 2017 pour vous lancer ?

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A propos

Grâce à une excellente connaissance du marché, ainsi que son sérieux reconnu, Mickael ZONTA a fait de sa société de conseil une référence dans le domaine de l’investissement locatif.

Il intervient régulièrement dans des séminaires sur l’investissement immobilier et sa société dispose d’excellents avis d’investisseurs expatriés.

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Note: les “articles partenaires” ne sont pas des articles de la rédaction de French Morning. Ils sont fournis par ou écrits sur commande d’un annonceur qui en détermine le contenu.

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